Dias Valérie
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Présentation commerciale

1. Introduction
Dias Immobilier est une agence indépendante située à Pontault-Combault, spécialisée dans l’accompagnement sur mesure des projets de vie. Chaque estimation repose sur une analyse rigoureuse, une lecture juridique précise et une valorisation émotionnelle du bien.

2. Objectifs de l’avis de valeur

Déterminer une valeur réaliste et argumentée du bien dans son contexte actuel.
Anticiper les enjeux techniques, juridiques et financiers liés à une vente, un rachat de soulte ou une transmission.
Fournir une base fiable pour les décisions stratégiques (notaire, banque, partage, fiscalité).

3. Méthodologie

Analyse du bien : état général, localisation, typologie, prestations, potentiel.
Étude du marché local : biens comparables vendus, tendances, délais de vente.
Prise en compte des désordres ou travaux à prévoir : devis, impact sur la valeur vénale.
Projection post-travaux : valorisation après remise en état ou amélioration.

4. Exemple d’intégration technique

Maison de 110 m² avec traces d’humidité non traitées, devis de remise au propre à 11 000 € TTC, piscine hors sol non fonctionnelle (liner à remplacer : 1 000 à 2 000 €), estimation du traitement de l’humidité : 8 000 à 15 000 € selon diagnostic.

5. Livrables

Avis de valeur écrit, structuré et argumenté
Estimation avant/après travaux (si pertinent)
Recommandations stratégiques (mise en vente, rachat, négociation)

6. Pourquoi Dias Immobilier ?

Expertise juridique, fiscale et humaine
Accompagnement personnalisé, sans automatisme
Valorisation de l’émotion, de la transparence et de la dignité dans chaque projet

Carte T CPI77022023000000009 • RCP QRCAI000110

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